建筑工程房地产

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212021-10
房屋买卖合同会冻结房屋吗
南阳律师解答房屋买卖合同本身不会对房屋进行查封,如果房屋买卖合同产生纠纷,向人民法院申请财产保全后,法院才会查封房屋。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条 诉前财产保全 利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院...
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242021-09
工程造价鉴定期限最长多久
南阳律师解答对工程造价进行鉴定的,如果委托具有资质的鉴定机构进行鉴定,鉴定的期限一般是30日,从签订委托协议之日起开始计算。 《司法鉴定程序通则》 第二十八条 司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起30个工作日内完成鉴定。 鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一...
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172021-09
民法典不动产权证书是否可以抵押
南阳律师解答不动产如果没有产权和使用权争议,不属于体所有土地的使用权的,不动产所有人可以抵押不动产。抵押不动产需要提供不动产权证书。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在...
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132021-09
追讨工程款需要准备哪些证据
追讨工程款需要准备以下证据: (1)施工单位资质证书; (2)工程招投标文件; (3)工程报建、规划、国土、施工许可文件; (4)建筑安装工程承包合同书及其补充协议; (5)施工图纸; (6)不可抗力证明文件及损失证明; (7)工程进度情况、工程施工日志; (8)工程量增减的签证; (9)设计变更的文件; (10)质量验收的证明; (11)工程进度付款凭据; (12)工程分包情况; (13)工程总决算书或分阶段结算书等; 上述...
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092021-09
房屋单方违约解除合同怎么办
南阳律师事务所解答另一方可以解除合同,在对方明确违反双方的合同条款时,是可以行使合同解除权的。 《民法典》第一百一十九条:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。”但在合同履行的过程中,如果出现了法定的可以解除合同的情形,一方当事人就可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,这就是合同的单方解除。 《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除...
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062021-09
拆迁安置协议能否作为房屋买卖合同
南阳律师解答拆迁安置补偿协议不能作为房屋买卖合同,拆迁补偿协议是由征收部门和被征收人签订的,而房屋买卖合同是由买卖双方签订的。 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履...
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132021-08
哪些房子不能进行买卖
南阳律师根据《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转...
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082021-07
工程施工合同属于承揽合同吗
南阳律师解答施工合同不是承揽合同,施工合同和承揽合同的区别如下: 1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位,承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人,而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人,也不能成为承包人。而承揽合同则不然,承揽人即可以是具有相应的资质...
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082021-07
建设工程竣工验收的条件
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容, 达到竣工标准。 2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位负责人审核签字,并加盖公章。 3、委托监理的建设工程,监理单位应具有完整的监理资料并提出工程质量评估报告。工程...
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082021-07
建筑没有竣工可否解除合同
南阳律师解答建设工程没有竣工的,如果当事人协商一致,或者约定解除的情形出现,法定解除的情形发生后,可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以...
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082021-07
建筑工程合同违约的责任认定和承担
(一)承包方的责任认定和承担 1、施工准备责任。施工场地的平整,施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;编制施工组织设计(或施工方案),做好各项施工准备工作。 2、物资准备责任。按双方商定的分工范围,做好材料和设备的采购、供应和管理。 3、及时告知责任。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报...
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082021-07
施工合同拨款违约应该怎么处理?
南阳律师解答如合同没有明确规定,在确认计量结果后14天内,发包人应向承包人支付工程(进度)款。 发包人超过约定的支付时间不支付工程(进度)款,承包人可向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人的通知后仍不能按要求付款的,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息...
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082021-07
建设工程合同纠纷发生的原因
1、承包人没有资质,导致合同无效。 建设工程施工合同具有下列情形之一的,认定无效: a、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; b、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; c、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 在建设工程合同中,经常会出现一些非法转包,违法分包的情况,违反了法律的禁止性规定导致合同无效,以至于当事...
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082021-07
买到小产权房后可以转让吗
按规定,小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房,买到小产权房后,房屋只具备小产权房的使用功能,而不具备转让的功能。 不过,小产权房在在集体建设用地上建成,所以可以在集体内部转让、置换。 当然,买到小产权房后又无法转让给其他人,买方可以采取以下措施: 1、因为小产权房买卖签订的合同无效,买方可以要求对方返还房款,并要求支...
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082021-07
无房产证房屋买卖合同是否有效
南阳律师解答买卖无房产证房屋时,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效,但当事人或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条...
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082021-07
房屋买卖合同撤销权有效期多久
南阳律师解答买卖合同撤销权的期限一般是一年,从当事人知道撤销事项时开始计算。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的,撤销权消灭: (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤...
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082021-07
办理房屋买卖委托公证的材料
南阳律师解答申请办理委托书公证,应当提交下列材料: 1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等),法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; 2、受托人的身份证复印件; 3、委托书文本;(即授权事项,此项内容最好跟工作人员沟通,尽量细化授权事项,避免只写全权代理) 4、申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提...
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082021-07
房屋买卖委托公证书有效期是多久
南阳律师解答委托他人进行房屋买卖的,委托书有效期由当事人协商约定。而对委托书进行公证后,公证书是永久有效的,但有证据推翻该公证除外。 《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。 《中华人民共和国公证法》 第三十六...
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082021-07
抵押贷款还完多久可以房屋买卖
民法典规定,购房者还清房屋抵押的借款后,抵押登记解除后,购房者取得房屋所有权,随时可以买卖房屋过户。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百四十条 【所有权的定...
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082021-07
无证产权房屋确权纠纷怎么诉讼
1、在房产所在地法院提起诉讼,根据民事诉讼法及相关司法解释,房屋确权之诉属于不动产纠纷,应由不动产所在地法院管辖。 2、诉讼受理费:案件收取,一般每件50-100元。 3、准备材料:起诉书、房产产权归属的相关证据,包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息,联系方式等。 4、在房产地法院...
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