212021-10
合同可撤销的五种情形有哪些
南阳律师小编今日分享如下: 1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。 2、因显失公平订立的合同。显失公平,是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。 3、因欺诈订立的合同。欺诈,是指一方当事...
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242021-09
经济合同的订立程序是怎样的
南阳律师小编今日分享 经济合同的订立程序: (1)要约 这是当事人一方向另一方提出订立销售合同的建议和要求。提出要约的一方称为要约人,对方称为受约人。要约人在要约中要向对方表达订立销售合同的愿望,并明确提出销售合同的主要条款,以及要求对方做出答复的期限等。要约人在自己规定的期限内,要受到要约的法律约束;如果对方接受自己的要约,就有义务同对方签订...
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242021-09
缔约过失责任的合同是有效的吗?
南阳律师小编今日分享如下: (一)合同有效的情况下,主张缔约过失责任的,除了赔偿直接损失,还可以要求间接损失赔偿。不过,如果造成损失较多,主张越多赔偿时,被对方拒绝或是双方协商不下的,建议可以在必要时去法院起诉处理。 (二)确定缔约过失责任需满足以下要件: (1) 缔约当事人违反法定的附随义务或先合同义务,比如通知、保密、协助义务等。 (2) 违反法定附随...
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172021-09
合同履行到一半是否可以解除
南阳律师解答合同履行过半,如果出现一方不再履行;出现不可抗力因素等情形,造成合同无法履行的,当事人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解...
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172021-09
加工承揽合同纠纷协议管辖地有效吗
南阳律师解答加工承揽合同产生纠纷的,如果当事人有约定管辖地,约定管辖是有效的,由约定地法院管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 协议管辖 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。...
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132021-09
排除妨碍是否适合违约责任
违约责任是民事责任的一种,而排除妨碍是民事责任承担的方式之一,所以排除妨碍适用违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有: (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉...
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092021-09
违约情形发生后,发现当初约定的违约金过高怎么办
南阳律师事务所违约情形发生后,发现当初约定的违约金过高可以协商调低。 根据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民...
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062021-09
运输合同合同履行地如何确定
南阳律师解答运输合同出现纠纷的,由运输合同履行地法院管辖。运输合同有约定的,约定地是合同履行地。没有约定的,如果请求支付运费的,接收运费地为合同履行地。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第十八条 合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货...
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022021-09
房产买卖合同欺诈如何赔偿
南阳律师解答房产买卖合同有欺诈情形的,被欺诈者可以要求欺诈者赔偿因此受到的损失。 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的...
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022021-09
回迁房产买卖合同有效吗
南阳律师解答买卖回迁房签订的买卖合同,当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。...
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022021-09
合同撤销权的行使期限是多久
1、具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权,在可撤销合同中,具有撤销权的当事人有权撤销合同,但是当事人的这种撤销权并非是没有任何限制的,撤销权人必须在法律规定的期间内行使撤销权。如果超过了此期限还不行使,撤销权人就会失去撤销合同的权利,该合同有效。 2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放...
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132021-08
南阳律师:合同无效的处理方法
(一)返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕,或者绝大部分已经履行完毕,标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的,该合同无效后处理就不应再适用返还原则,而应当折价返还。对于返还标的物导致显失公平的,应将此情形视为不能返还财产,须对标的物损耗的价值或价格降低的价值进行补偿。而对于如标的物已经被使用,不再能反映原貌或者原价值的,...
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082021-07
合同欺诈是否构成刑事责任
南阳律师解答合同欺诈是属于合同纠纷的一种,是不会构成犯罪的,如果是合同诈骗,诈骗财物数额较大的,就会构成刑事犯罪。 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年...
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082021-07
合同未约定解除条款怎么处理
南阳律师解答合同未约定解除条款的,当事人可以补充约定,不能补充约定的,可以依据交易习惯确定。如果双方协商一致或者出现法定情形时,可以解除合同。 《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下...
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082021-07
南阳律师:房屋买卖合同解除的条件
1、不可抗力 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。 2、卖方明示违约 在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。 3、先卖后抵押 商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。 4、一...
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082021-07
合同解除房屋登记应如何办理
南阳律师解答购房合同解除的,房屋登记如何处理,要依据合同履行情况和合同解除的原因而定。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是...
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082021-07
要约可以作为合同吗
当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约发生生效的,受要约人作出的承诺生效的,要约可以作为合同。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十一条 【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 第四百七十二条 【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件: (一)内容具体...
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082021-07
南阳律师:签订合同的形式
(一)口头形式 口头形式,是指当事人只用口头语言为意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的形式。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。 (二)书面形式 书面形式,是指以文字表现当事人所订立的合同的形式。合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件,都是合同的书面形式的具体表现。书面形式是指...
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082021-07
合同是否要约定具体的期限
南阳律师解答签订合同的时候,对履行期限进行约定是非常有必要的,例如买卖合同、借款合同等,就有必要约定买卖交易完成时间和还款期限。 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七...
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082021-07
南阳律师:合同履行地的确定规则
1、根据民事诉讼法司法解释规定,合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。对该条的理解比较简单,即合同履行地的确定要先看合同约定,合同有明确约定的,合同约定的履行地点即为合同履行地。此时,货物到达地、提货地、发运地、验收地、安装调试地等与合同义务有关联的地点,就不应被确定为合同履行地。 2、合同对履行地点没有约定或约定不明确的,争...
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082021-07
合同附件需要约定管辖吗
合同是否约定管辖是由当事人协商确定的,协商一致的,可以在合同附件中约定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 协议管辖 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。...
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082021-07
合同终止的情形有哪些
南阳律师解答合同权利义务的终止,简称为合同的终止,又称合同的消灭,是指合同关系在客观上不复存在,合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的,合同的权利义务终止: 1、债务已经按照约定履行; 2、合同解除; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法将标的物提存; 5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的,合同部分或全部终止); 6、债权债务同归于一人(但...
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